Ihr Immobilienmakler

Marktwert ·

Was ist Ihre Immobilie in Wien heute wert?

Bezirk antippen, Fläche einstellen und die Spanne direkt ablesen, ohne Anmeldung. Wenn Sie es genau wissen wollen, komme ich zu Ihnen, sehe mir die Immobilie an und bewerte sie schriftlich. Der Termin kostet Sie nichts.

Objekt
oder
75 m²
20 m²250 m²
Zustand
Ausstattung

Richtwerte Eigentumswohnung je m², Stand . Bezirksgrenzen: Stadt Wien, data.wien.gv.at

Ihre Spanne

Bezirk wählen

Wählen Sie den Bezirk aus der Liste oder tippen Sie ihn auf der Karte an.

Die Bewertung ist unverbindlich. Eine Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an, auf Basis einer schriftlichen Vereinbarung.

Inserats-Check

Schon inseriert, aber es tut sich nichts? Finden Sie heraus, woran es liegt.

Sieben kurze Fragen zu Ihrem Inserat. Die Auswertung entsteht beim Antworten, ohne Anmeldung.

Wie lange ist die Immobilie schon inseriert?
Wie viele Anfragen kommen?
Wie laufen die Besichtigungen?
Haben Sie den Preis schon gesenkt?
Wer hat die Fotos gemacht?
Stehen Grundriss und Energiekennzahlen im Inserat?
Wer vermarktet derzeit?

Auswertung

0 von 7 beantwortet

    Passt kein Hinweis aus Ihren Angaben Prüfen ein Warnsignal Handeln mehrere Warnsignale

    Mein erster Schritt für Ihr Inserat

    Beantworten Sie mindestens vier Fragen, dann sehen Sie hier, wo ich ansetzen würde.

    Gründerzeithäuser in einer ruhigen Wiener Gasse

    Was die Zahl nicht weiß

    Zwei Wohnungen im selben Haus können sehr unterschiedlich viel wert sein.

    Eine Spanne aus Bezirk und Fläche ist ein guter Anfang. Was ein Käufer tatsächlich zahlt, hängt von Dingen ab, die man nur vor Ort sieht.

    Lage im Haus

    Stockwerk, Lift, Ausblick

    Dachgeschoß mit Terrasse oder Hochparterre zur Straße: im selben Haus ein großer Unterschied.

    Licht

    Ausrichtung und Raumhöhe

    Südwest in den Hof wird anders bewertet als Nord zur Hauptstraße. Altbau-Raumhöhen zählen ebenfalls.

    Grundriss

    Wie die Fläche genutzt wird

    Durchgangszimmer, Nebenräume, Abstellflächen: Käufer rechnen in Zimmern, nicht nur in Quadratmetern.

    Haus

    Hausverwaltung und Rücklage

    Anstehende Sanierungen, Reparaturrücklage und Betriebskosten fließen in jede Kaufentscheidung ein.

    Recht

    Mietvertrag und Widmung

    Ein bestehendes Mietverhältnis oder die Flächenwidmung eines Grundstücks verändern Käuferkreis und Preis.

    Markt

    Was zuletzt verkauft wurde

    Tatsächliche Kaufpreise aus Ihrer Umgebung statt Angebotspreise aus Inseraten. Die lege ich Ihnen beim Termin vor.

    Vermarktung

    So präsentiere ich Ihre Immobilie.

    Ein Beispiel-Exposé. Jede Immobilie bekommt Fotos bei Tageslicht, einen vermessenen Grundriss und alle Angaben, nach denen Käufer sonst erst fragen.

    Beispielfoto: Wohnraum einer Altbauwohnung mit FischgrätparkettBeispiel

    1180 Wien · Währing

    Altbauwohnung mit Balkon, ruhig zum Hof

    Wohnfläche
    92 m²
    Zimmer
    3
    Lage im Haus
    3. OG, Lift
    Balkon
    6 m², Südwest
    HWB
    68 kWh/m²a
    fGEE
    1,12
    Betriebskosten
    € 248 / Monat
    Rücklage
    € 41.000
    Wohnen28,4 m²Zimmer16,1 m²Zimmer14,2 m²Küche9,3 m²Bad6,0 m²WCVorraum12,0 m²Balkon
    • Fotos bei TageslichtGerade Linien, aufgeräumte Räume, kein Weitwinkel-Effekt. Am Handy entscheidet das erste Bild, ob jemand anfragt.
    • Vermessener GrundrissKäufer planen ihre Möbel, bevor sie besichtigen. Ohne Grundriss fällt eine Immobilie oft schon vorher aus der Auswahl.
    • EnergiekennzahlenHeizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) aus dem Energieausweis müssen in Österreich im Inserat stehen.
    • Antworten vor der ersten FrageBetriebskosten, Rücklage, geplante Sanierungen, Widmung: steht alles im Exposé, nicht erst im dritten Telefonat.

    Ablauf

    So verkaufe ich Ihre Immobilie.

    Ein typischer Verlauf mit Alleinvermittlungsauftrag. Jede Immobilie ist anders, den Zeitplan legen wir gemeinsam fest.

    1. Woche 1Bewertung und PreisstrategieBesichtigung, Vergleichsverkäufe, schriftliche Preisempfehlung. Laufzeit und Provision halten wir vorab schriftlich fest.
    2. Woche 1 bis 2UnterlagenEnergieausweis, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Pläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen.
    3. Woche 2 bis 3Fotos, Grundriss, ExposéProfessionelle Aufnahmen und ein Exposé, das die Fragen der Käufer vorwegnimmt.
    4. ab Woche 3Vermarktung und BesichtigungenInserate und vorgemerkte Käufer. Besichtigungen vereinbare ich vor allem mit Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist.
    5. danachKaufanbot und VerhandlungIch verhandle für Sie und gehe jedes Kaufanbot mit Ihnen gemeinsam durch.
    6. AbschlussKaufvertrag und ÜbergabeVertragserrichtung beim Notar oder Anwalt, Treuhandabwicklung, Grundbuch, Schlüsselübergabe.
    Helle Altbauwohnung mit Fischgrätparkett und Flügeltüren

    Alleinvermittlungsauftrag

    Ein Makler, verbindlich für den ganzen Verkauf.

    • Ein Angebot am MarktIhre Immobilie steht nicht mit fünf verschiedenen Preisen auf den Portalen. Käufer verhandeln nicht gegen Sie.
    • Bericht jede WocheAnfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen. Sie wissen immer, wo der Verkauf steht.
    • Geprüfte InteressentenVor jeder Besichtigung kläre ich, ob Kaufabsicht und Finanzierung realistisch sind. Das schont Ihre Zeit und Ihre Privatsphäre.
    • Auf Wunsch diskretAngebot an ausgewählte, vorgemerkte Käufer, ohne öffentliches Inserat.
    • Klare BedingungenLaufzeit, Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir beginnen.

    Ihre Situation

    Erbschaft, Trennung, Privatinserat oder Bestand.

    Sie inserieren schon privatPreis prüfen lassen, bevor das Inserat alt wird. Sie haben geerbtEine nachvollziehbare Wertgrundlage für alle Miterben. Sie trennen sichBewertung für beide Seiten, geordneter Verkauf. Sie halten einen BestandZinshaus oder Portfolio, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.

    Fragen

    Was Eigentümer mich am häufigsten fragen.

    Wie genau ist die Spanne?

    Sie beruht auf Richtwerten pro Quadratmeter für den Bezirk und auf Ihren Angaben zu Fläche, Zustand und Ausstattung. Sie ist eine erste Orientierung. Stockwerk, Ausrichtung, Grundriss und der Zustand des Hauses verändern den Preis spürbar, deshalb empfehle ich einen Preis erst nach der Besichtigung.

    Was kostet mich die Bewertung vor Ort?

    Nichts. Eine Provision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Ihre Höhe ist gesetzlich begrenzt und wird vorab schriftlich vereinbart.

    Wie lange bin ich an einen Alleinvermittlungsauftrag gebunden?

    Für einen vereinbarten Zeitraum, üblich sind einige Monate. Laufzeit und Bedingungen besprechen wir vorher in Ruhe, und alles wird schriftlich festgehalten.

    Ich habe schon privat inseriert. Ist das ein Problem?

    Nein. Wir sehen uns gemeinsam an, wie Ihr Inserat bisher gelaufen ist, und entscheiden dann, ob Preis, Präsentation oder Zielgruppe angepasst werden sollten.

    Kann ich verkaufen, wenn die Wohnung vermietet ist?

    Ja. Vermietete Wohnungen sind vor allem für Anleger interessant. Ich zeige Ihnen, wie sich der Mietvertrag auf Preis und Käuferkreis auswirkt.

    Was passiert mit meinen Angaben?

    Die Spanne sehen Sie ohne Kontaktangaben. Erst wenn Sie einen Rückruf anfordern, erhalte ich Ihre Angaben und verwende sie ausschließlich für Ihre Anfrage. Keine Weitergabe, kein Newsletter.

    Lieber direkt sprechen?

    Ein kurzes Telefonat klärt oft mehr als jede Zahl.